Експерти предвиждат, че цените на недвижимите имоти в света ще изпитат
значителен ръст през следващите години, според последното проучване на
икономическите експерти (EES), проведено от института ifo и Швейцарския
институт за икономическа политика. Прогнозата е, че средната годишна
нарастнала стойност на имотите ще бъде около 9% в следващото десетилетие, с
по-големи ръстове във Великобритания, САЩ и Франция. Експертите обясняват
този ръст с увеличеното търсене на жилища, породено от по-високия жизнен
стандарт, нарастващите доходи и населението, както и нуждата от повече
жилищно пространство.

Работата от вкъщи също играе роля в увеличаването на този спрямо цените на
недвижимите имоти, тъй като предизвиква повишено търсене. Фактори на
предлагането, като лимитираният строителен капацитет, по-високите цени на
строителните материали и недостигът на земя за строеж, също допринасят за
увеличението на цените. Допълнително, паричната политика, инфлацията и
правителствената политика оказват влияние върху цените на недвижимите имоти.
В Западна Европа (6,4 процента) и в Северна Америка (7,7 процента) се очаква
увеличението на цените на недвижимите имоти да бъде под средното за света.
Значително по-високи темпове на растеж се очакват в Южна Европа (18,4%) и Източна
Европа (14,9%). Увеличението на цените на недвижимите имоти се очаква да бъде
особено високо в Южна Азия (25,1 процента), Западна Азия (22,4 процента) и Централна
Америка (24,4 процента). Предоставените цифри са номинални темпове на растеж.На
регионално ниво очакванията на експертите за цените на недвижимите имоти корелират
силно с прогнозите им за инфлация. „Действителните темпове на растеж ще бъдат по-
ниски“, казва изследователят на ifo Филип Хайл. „В Обединеното кралство цените на
жилищата са се повишили с повече от 67 процента през последните десет години и тази
тенденция вероятно ще продължи.“ Тази цифра е 112 процента в САЩ и 25 процента във
Франция.

В заключение цените на недвижимите имоти се очаква да нарастват значително в
близкото бъдеще, като се вземат предвид фактори на търсенето, предлагането и
общите икономически условия в различни региони по света, а именно:
Икономическата стабилност: Стабилността на икономиката на дадена страна
играе решаваща роля при определянето на цените на недвижимите имоти. Ако
икономиката на страната расте и се развива, това обикновено води до увеличение
на доходите на гражданите и повишаване на тяхната способност да си позволят
недвижими имоти. Обратно, икономическата нестабилност може да доведе до
намаляване на цените на имотите, тъй като хората стават по-сдържани във
вложенията си.
Интересът на инвеститорите: Интересът на чуждестранни инвеститори и
покупатели също може да оказва влияние върху цените на недвижимите имоти.
Ако страната продължава да бъде привлекателна за инвестиции, това може да

създаде увеличен търсач от страна на инвеститорите и да увеличи цените на
недвижимите имоти.

Инфраструктурни проекти: Строителството на нови инфраструктурни обекти като
пътища, метро, летища и други може да повиши стойността на недвижимите имоти
в районите, където се изграждат. Такива проекти често насърчават купувачите да
инвестират в недвижими имоти в близост до тях, което може да доведе до
повишаване на цените.

Демографски фактори: Промени в демографската структура на населението, като
например нарастване на населението в даден район или преместване на хора към
определени местности, могат да оказват влияние върху цените на недвижимите
имоти. Увеличеното население често води до по-голямо търсене на жилища и,
следователно, до повишаване на цените.
Важно е да се отбележи, че предоставените цифри са номинални темпове на
растеж и реалният ръст може да бъде по-нисък. Очакванията на експертите за
цените на недвижимите имоти корелират с прогнозите им за инфлацията.
Общо 1405 икономически експерти от 133 държави участваха в проучването, което
се проведе от 14 юни до 2 юли 2023 г.