Не е тайна, че годината 2020 ще остане завинаги в историята на човечеството. Множество
индустрии бяха засегнати от променящите се ограничителни забрани, свиването на икономиката и
най-вече нестабилността на пазара. За съжаление тази неопределеност и несигурност все още са
налице, а кога живота ще върне нормалния си ритъм е въпрос, на който няма кой да даде точен
отговор скоро. Обратно на очакванията пандемията да доведе до чувствителен спад на цените на
имотите, за сега те остават стабилни. Не се знае колко дълго ще продължи това, споделят
експерти.
Много фирми преминаха в „Хоум Офис” форма на работа, което се отрази драстично на
наемите на имоти. Много магазини, офиси и сгради са празни, а много от собствениците на
имотите се притесняват дали ще имат възможност да продължат да изплащат своите кредити.
„Експерти, които наблюдават развитието на пазара, отбелязват, че пазарът на недвижими имоти
се противопоставя успешно на последиците от пандемията – поне засега. През второто тримесечие
на годината, след като пандемията принуди училищата и магазините да затворят, а служителите да
работят от вкъщи, цените на частните имоти се повишиха с 6,8% в сравнение със същото
тримесечие на предходната година. Жилищните сгради станаха с 5,2% по-скъпи, а офис сградите –
с 6,3%. Само търговските обекти поевтиняха с 1,3 процента, тъй като търсенето сериозно намаля.” 1
“От началото на корона кризата се засилиха някои тенденции, които бяха започнали преди това:
развитието на цените на имотите в града е в застой, докато цените в предградията продължават да
нарастват”, обяснява Марион Пейингхаус, експерт по управление на имоти в свое интервю за
Дойче Веле. Ако преди хората са избирали дома си спрямо местоположението на работата, то
днес тази тенденция е променена и изглежда по съвсем друг начин- семействата избират
работното място спрямо местоживеенето. Факторите, които повлияват основно избора на покупка
на жилище са съобразени с качеството на въздуха, възможност за работа от вкъщи, използването
на по- малко превозни средства и по-къси разстояния и възможностите за природо съобразен
начин на живот и защита на климата, споделя още в интервюто си Пейингхаус.
Засилва се тенденцията взета за пример от Азия и Франция, и се наблюдава изграждане на големи
жилищни комплекси и центрове, подобни на малки селища, които представляват смесени
жилищни и офис сгради в покрайнините на голите градове. В тях могат да се намерят магазини,
училища, търговски зони, паркове и детски площадки, лекарски кабинети и много други,
предпоставки за развитие на областите около големите градове и намаляване на вредните
емисии. В България през 2020г се наблюдава повишен интерес в търсенето на имот в отдалечите
от центъра на града райони. “В някои райони около големите градове цените на къщите бързо се
повишиха, което започна да отблъсква клиентите и да ги насочва към придобиването на парцели”,
споделя Добромир Ганев, председател на Национално сдружение „Недвижими имоти“ в интервю
за телевизия Блумберг.
Въпреки несигурните времена, които настъпиха един от най-сигурните методи за инвестиция
остава покупката на имот. Хората вярват, че независимо от кризата възвръщаемостта от един имот
е гарантирана, а търсенето на имоти и парцели все още е по-голямо от предлагането. Андреас
Тойбер, председател на работна група на експертите в областта споделя: “Коронакризата не
повлиява на цените на парцелите. Въпреки това всеки, който смята, че кризата няма да окаже
влияние върху цените на имотите, не мисли в перспектива”. За съжаление има много неясност и
въпроси, на които не може да се отговори сега. Невъзможна е прогноза колко ще продължи
пандемичната обстановка, какви ще са новите потребности след края й и до кога банките ще
отлагат плащанията на вноските по кредити.
Държавната намеса в регулирането на безработицата и респективно портфейла на потребителя
е важен фактор в определянето на търсенето и предлагането, които да допринесе в свиване на пазара и падане на цените. При такъв сценарии ще настъпи промяна като предлагането стане
повече от търсенето.
Най-тежко засегнати от пандемията са хотелиерският и ресторантьорски бранш както и търговията.
На фона на тежките последици, които понесоха тези търговци, пазара на имоти все още не е
сериозно пострадал. Наемателите от засегнатите сектори трябва да се борят с фалити, други
финансови проблеми и ще отнеме много години, тези сектори да започнат да работят и да
възстановят загубите си.
В предаването „ИмоТиТе“ по телевизия Блумберг Страхил Иванов, управител на една от водещите
компании за недвижими имоти в България споделя: „Не само IT специалистите купуват жилища в
България. Има и други печеливши бизнеси, които поддържаха активен имотния пазар през 2020 г.
Покупката с цел инвестиция също беше тенденция предвид ниските лихви по банкови депозити.”
Георги Заманов, главен изпълнителен директор на Алианц Банк България сподели в същото
предаване, че банките дават ипотечни кредити въпреки кризистната обстановка на всеки, които
има стабилни доходи.
През 2020г БНБ отчита, че октомври е бил месецът, в който са отпуснати
най-много жилищни кредити от началото на века в общ размер на 374 млн. лв. като причина за
това са по-изгодните условия и възможности за рефинансиране на кредити споделя още той. “В
рамките на 3-4 месеца се продадоха къщи, които стояха на пазара от години. Това доведе до
активизиране на строителните предприемачи и в момента около София се подготвят десетки
проекти за затворени комплекси” добавя в интервюто си Страхил Иванов. За 2020 г. данните на
Алианц Банк България показват между 2 и 5% повишение в цените на апартаментите в София и
другите големи градове.
Не се очакват движения на цените през идната година, прогнозира Добромир Ганев.
Затварянето на парите ни в недвижим имот остава един от най-предпочитаните способи за защита
на спестяванията ни и все по-спокойно хората избират да инвестират в начален етап на
строителство.
Източник: Dw.com / Bloombergtv.bg
